重大变化！地价要涨了！房价……
房地产行业除了在需求端调控策层出不穷，土地市场也迎来改变。
据经济观察网信息，上月底，各省市自然资源主管部门收到了来自自然资源部下发的文件，其中有两条关键举措，值得注意：
建议取消土地拍卖中的地价限制
建议取消远郊区容积率1.0限制
至于在落地“取消地价上限”这一动作上，可以从最近在厦门、合肥、成都、济南、南京、宁波、西安等城市发布的相关通知中窥探一二；
像前几天的厦门，下月拍卖的一宅地将采用拍卖方式，不设底价，取消商品住宅销售限制均价。
上周，合肥有6块宗地均未设置价格上限，同时采用举牌方式应价。
……
有关土拍政策上，都不同程度优化土地供应方式，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。
后续或有更多城市跟进……
取消地价上限，意味着土地市场回归价高者得的时代，限价机制逐步退出历史舞台。
如此一来，那真可谓是财大气粗者胜，不再凭借运气，实力才是硬道理。
还是那句话，强者愈强。
短期内将继续利好央企、国企以及仍然有实力拿地的民营房企。
不过，土地市场也存在分化。
优质地块的热度提振效果毋庸置疑；
没有了限价，优质/核心城市地块竞争可能更加激烈了，地价创新高，“地王”或将重出江湖。
这部分购买力主要针对的更多的是富人。
对于那些本就底价甚至流拍的大多数城市地块来说，土拍规则调整带动市场效果或影响有限。
供地政策不断宽松，主要是依据市场形势变化，供需关系逆转。
这在7月份的中央政治局会议中也有所提及：
“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，“适时调整优化房地产政策”
之前的集中供地制度就是个例子，实施背景基于当时高涨的土地市场热度，本意是通过稳定供应来稳定地价，随着楼市下行，进而告一段落。
受楼市持续下行的影响，目前的土地市场热度已经处于低位。
据克而瑞统计数据显示：
今年的前三季度土地市场热度较上半年来看有所下滑；
仅有3个城市成交建面超过1000万平方米，去年同期为7个城市；
相较于往年，目前也只有北京、上海、杭州三个城市的成交金额超过千亿。
再就是财政部数据中，今年上半年卖地收入18687亿元，同比下降了20.9%，预估今年全年会创下近十年来新低。（2021年8.7万亿元、20226.6万亿）
在这样的大背景下，从一定程度上来说，土拍规则的调整是有助于提振土地市场情绪、加快土地市场热度回暖、房企拿地积极性等；
新一轮供地制度正在形成，整个土地市场将来全新洗牌。
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楼市新政落地！以后贷款买房，又有大变化了！
注意！！2023年起，社保断缴一次，这些资格待遇通通取消